不動産の譲渡所得税額(マイホーム用)    実行数: 150

マイホームやセカンドハウスなどの非事業用不動産の譲渡による譲渡益および所得税、住民税を計算します。

建物の改修(リフォーム)費は考慮していません。
建物の償却は定額法で計算しています。
不動産購入  
 購入(西暦)
    1.  
 土地代金
    1. 万円
 建物代金
    1. 万円
 建物構造
 購入経費
    1. 万円
不動産譲渡  
 譲渡(西暦)
    1.  
 譲渡価格
    1. 万円
 譲渡費用
    1. 万円

耐用年数
    1. 償却率(定額法)
       
経過年数
    1. 償却費
       
譲渡益   
    1.  
    2. 所有
       
    3. 年超
    1.   課税譲渡所得
    2.  
    3.  (3000万円控除適用)
------------------
所得税
    1.  
住民税
    1.  
税合計
    1.  
・取得費=土地代金+建物代金ー償却費+購入経費
・譲渡益=譲渡価格ー取得費ー譲渡費用
・課税譲渡所得=譲渡所得-3000万円
・課税譲渡所得に課税される所得税 +住民税
  3000万円の特別控除(適用条件あり)
  短期譲渡所得(所有5年以下): 30.63% +9%
  長期譲渡所得(所有5年超): 15.315% +5%
  所有10年超で6000万円まで: 10.21% +4%
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